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            北京將投資1百億啟動最大規模舊房改造
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            北京啟動最大規模舊房改造,由政府出資一百多億元,對1980年前建成的老舊房屋全面啟動抗震節能改造,符合條件的老舊樓房每套房屋可約增加10%的建筑面積,增加面積按每平米3000元左右成本價,由個人支付。昨天,《北京市房屋建筑抗震節能綜合改造工作實施意見》公布。

              部分醫院商場要改造

              市住建委相關負責人介紹說,擬改造建筑包括1980年以前建成的房屋,約4000萬平米(包括舊城的平房),規劃保留的農村住宅、以及1980年至2002年期間建成的學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、交通樞紐等人員密集的公共服務設施等。拆遷的房屋不在改造范圍。

              這位負責人說,將首先對老舊房屋進行抗震鑒定和加固價值評估,不符合抗震標準,且具有加固價值的,將由區縣政府組織進行改造。

              建筑壽命延長10年以上

              通過綜合改造,這些老舊房屋抗震能力將達到8級的要求。同時,節能能力也將充分提高,煤耗降低三分之二,室溫達標。同時,管線等附屬設施也將同步改造。同時,房屋的使用壽命將延長至少10年。”

              如果規劃允許,樓間距等方面符合要求,可通過改造,將樓體“增胖”,增加使用面積。每套房屋約可以增加10%的建筑面積,增加面積的費用,居民只需要支付每平米3000多元的建安造價。

              12個項目將先行試點

              改造資金問題,由財政5年投入100多億元,每年投入約30個億部分解決。對于抗震加固、節能改造、外立面美化等費用,都不需要居民自己掏錢。增設電梯等所需費用,則由原產權單位和業主承擔。另外,通過加層,也能籌集部分改造資金。

              目前,評估已經啟動,將于2012年底前完成。改造則將在下月啟動,2015年底前完成。城六區每個區將首先選擇2個項目試點。這12個項目的改造將在近期啟動。

              ■ 焦點

              1 樓體可“增肥” 擴面積

              長“胖”部分權屬問題正研究政策規定;每平米3000多元

              改造中如何增加面積?市住建委相關負責人介紹說,增加面積采用的是新型預制混凝土外套加固體系,“相當于樓房‘長胖’了。樓體外加的結構構件之間的‘空當’,就具備了增加建筑面積的條件。”

              不過,并非所有的房屋建筑此次都可以增加面積。這位負責人說,首先,能增加面積的都是老舊的樓房。其次,這次樓房的增加面積改造還必須符合規劃的要求,獲得規劃批準。“另外,樓與樓之間的間距、日照等方面,也需要符合標準。如果樓體都‘增胖’了,那么樓間距肯定會縮短得非常明顯。如果達不到規范的標準,那么就不能增加面積。

              對住宅而言,每套房屋約可以增加10%的建筑面積。每套房屋平均約可增加5到8平米的面積。至于增加面積的權屬和將來的交易問題,目前正在研究相關政策,并根據試點情況出臺具體辦法。

              對增加的面積的費用問題,該負責人表示,增加面積費用由房屋所有權人承擔,標準將通過試點工程測算另行制定。“一般來說,房主只需要支付建筑安裝工程造價,大約每平米也就3000多元。”

              2 樓頂可“長高”加樓層

              加層新增房屋可出售,籌集部分改造資金

              部分符合條件的老舊樓房,還可在樓頂加一至兩層。

              這位負責人表示,這次的改造中,抗震加固和節能改造的費用不需要業主承擔,但產權單位和業主需要承擔管線等附屬設施的改造費用。一些項目可以通過加層,利用加層新增房屋的出售,籌集改造資金。

              “另外,老舊小區對于電梯的需求比較強烈,但由于資金籌措困難等原因,增設電梯難以實施,此次則可以通過加層解決資金問題。

              當然,并非所有的老舊樓房都可以加層。“首先會鑒定和評估建筑結構和抗震能力,同時,還要符合規劃的要求。比如日照,一棟樓加層后,不能影響它旁邊樓的日照。”這位負責人說。

              他表示,加層不會對建筑的安全產生影響。加層會充分遵循居民的意見。

              加層后多出來的房屋怎么辦?這位負責人透露,目前出售問題還在研究中。“比如可以由政府回購,作為公租房或社區活動場所。而老樓居民們也可以通過加層出售的錢,解決管線改造、加裝電梯的費用。”

              3 私房改造產權人付費

              已售公房的抗震節能改造費用,不需要居民承擔

              這次綜合改造明確,改造的費用由實施責任主體來承擔。

              實施責任主體分幾種情況。直管公房,房管單位是主體;單位自管公房,產權單位是主體;已售公有住宅,原售房單位是主體,如果原售房單位已不存在,現接管單位就是主體,如果是無接管單位的,則由區縣政府負責。

              其他的私有房屋建筑,改造費用由產權人承擔;對于私房的房主,如經認定屬于低收入家庭的,則由區縣財政予以全額或差額補助。

              已售公房增加面積的費用,如屬于政府認定的低收入家庭,可免除費用。另外,抗震鑒定、加固價值評估費用方面,城鎮的房屋建筑由市財政承擔。

              已售公房共用部位、共用設施設備的維修、改造,平改坡改造,增設電梯等所需費用,由原產權單位和業主承擔。

              如果雙方不愿承擔費用,通過將建筑往上加1至2層,從而籌集改造資金。如果業主不同意加層,還可以使用專項維修資金或公積金,進行共用部位維修、改造。

              改造益處(一)

              抗震 老舊房屋全部達到八度抗震設防的國家規范

              節能 降低采暖季標準煤耗三分之二,室內溫度能夠達到北京市冬季室溫標準

              管線 管線等附屬設施也將得到更新,房屋的使用更加舒適

              電梯 一些原先沒有電梯老舊樓房還可以加裝電梯

              改造益處(二)

              長壽 使用壽命將延長至少10年

              增胖 通過改造,將樓體“增胖”,增加建筑的使用面積。每套房屋約可以增加10%的建筑面積

              增高 進行加層,也就是在樓頂再加上一層或兩層

              美化 對房屋建筑的外立面進行美化改造,小區環境,比如綠化也將同步進行改造

             

             


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